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房产暴利 有道理? 房产暴利 有道理? 房产暴利 有道理? 房产暴利 有道理?
任志强怒火中烧:房产就该暴利
任志强怒火中烧:房产就该暴利
  华远集团董事长任志强先生是中国房地产行业一位我行我素、特立独行的人;他被看作中国房地产开发商的“代言人”。[我来说两句]
“房产品牌就应该是具有暴利的”
  “房产品牌就应该是具有暴利的。”“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上,房产商任志强的一句“表白”令举座皆惊,而其发言后的断然离场,更使“对头”易宪容为失去了反击的机会而连叹可惜。[我来说两句]
暴利 就是有道理
  “没有巨大的利润支持,无法建设品牌,因此房产品牌就应该是具有暴利的。”当任志强面色严肃地说出这句话时,立刻引发全场一阵骚动。[全文]
其他理由:开发商提出“暴利有理”,除了任志强所说的理由外,至少还有“市场需求”和“竞争条件”这两大理由。[全文][我来说两句]
任氏语录:
·
任志强改口:我从来都没有说过房地产是暴利行业……[全文][我来说两句]
·商品房给中高收入者住 不会考虑穷人……[全文][我来说两句]
·任志强:穷人不买房应由国家提供社会保障……[全文][我来说两句]
房产暴利 有道理?
  易宪容直言,“任总的观点绝对是错误的”。“品牌”并不是“高价”的代名词,低端产品同样需要“品牌”。当前中国的房地产行业并没有形成真正“品牌”的环境下,开发商打着品牌旗号作“暴利”的理由根本站不住脚。[我来说两句]
房地产业“最响亮的品牌”
暴利排行 我年年第一
十大暴利行业排行榜
房地产每年都是“第一名”

  改革开放20多年来,从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁,各种富豪排行榜上,房地产富豪连年占据半壁江山;“中国十大暴利行业”中,房地产业每年都是“第一名”。
  如果任志强的暴利理由成立,有如此之巨又如此之久的暴利“支持”,那我们的房地产业早已应该是品牌林立了。
  可实际上呢?买房时鲜有让老百姓真正放心的品牌,交税时更没有值得一说的品牌。[全文][我来说两句]
中国十大暴利行业(02年至今)
中国十大暴利行业
· 2002中国十大暴利行业 房地产高居榜首
· 2003中国十大暴利行业 房地产高居榜首
· 2004中国十大暴利行业 房地产高居榜首
· 2005房地产业期待“再续辉煌”
“暴利”凭啥有理?
  面对此番很可能是“2005年房地产界最大的狂言”,人们不禁想值此楼市宏观调控“大功未竟”之时,宣扬房地产“暴利”有理,意欲何为?[我来说两句]
造房子有何高精尖技术?
  产业经济的一般规律表明,任何产品要获得超额利润,必须具备技术或资源上的稀缺。而造房子有何高精尖技术,维持行业暴利?[全文][我来说两句]

“暴利培育出的品牌”在哪里?

  房地产业的暴利如果继续维持,考验的不仅是中国经济的稳定,更是老百姓善良和忍耐的限度。[我来说两句]
“品牌”不是“暴利”的遮羞布
  如果任志强的暴利理由成立,有如此之巨又如此之久的暴利“支持”,那我们的房地产业早已应该是品牌林立了。可实际上呢?买房时鲜有让老百姓真正放心的品牌,交税时更没有因为雄起而值得一说的品牌。[全文][我来说两句]
任志强
任志强与易宪容天津PK [详细]
易宪容
数字 PK 理论
任志强:反对情绪化语言
 反对不用事实数据说话,仅用情绪化的语言和莫须有的罪名、用开发商是利益集团作为泼脏水理由。[全文]
易宪容:重要的不是何种方式表达
 上海房价应下跌50%…重要的不是用何种方式来表达,而是对问题的逻辑理解是否正确。[全文][我来说两句]
商业利益 PK 社会利益
任志强:有利可图才会投资
 有利可图的事情开发商才会去做,政策如果能让开发商获利,开发商就投资,反之要退出这个行业。[全文]
易宪容:开发商有责任保证市场稳定
 易宪容认为,在不成熟的市场环境下,开发商有责任保证房地产市场持续稳定发展。[全文][我来说两句]
房产暴利 有道理?
  “做不到这么高的利润,根本就别想活下来。开发一个项目,前前后后要盖二三十个公章,每盖一个公章都要打点一番,还有那么多不明不白的税外费。”[全文][我来说两句]

“财富巨人”也是“纳税侏儒”

财富巨人也是纳税侏儒

房地产业税收疑云

  “在中国的现行税制下,房地产的行业特性使它有更大的避税空间。”
  “我们公司的会计前几天还在和我商量应该把成本再做高点。这样可以给外界造成我们项目成本越来越高不得不提高售价的印象。”这位开发商说。
[全文][我来说两句]

揭秘房价成本 55%利润是底线?

  “如果自有资金的利润率低于55%,我们是不做的。”
  南京有一家开发商,开发了银城东苑这个搂盘,当初拿地的土地价格为500元一个平方,建筑成本为1200元一个平方,加上税收、广告,成本价不超过2000元,却卖5500到7000元一个平方,按6000元的均价计算,每平方赚4000元,暴利达到200%。[全文][我来说两句]
相关:中国私营暴利行业评比 房地产利润高平均水平5倍

“舍不得孩子套不着狼”

  开发商圈子里常说的一句话是,“舍不得孩子套不着狼。对干部要舍得,对老百姓要哭穷”。开发商维持房地产高利润的“手法”通常有以下三种:
一、调高楼盘容积率
  意味着在同样一块土地上可以开发3倍、5倍甚至10倍于土地面积的商品房。“平地拔高楼,利润马上成倍增长。”[我来说两句]
二、做假账、巧避税
  房地产商手上往往都有猎头公司招来的资深会计,深谙开发商做假账的需要,可以轻车熟路地将楼盘账目上的成本金额加大。[我来说两句]
  ……给外界造成楼盘成本越来越高、不得不提高售价的假象。
三、差价空转
  当事先做了工作的开发商如愿拿下土地标的后,账目上按对外拍卖的价格将钱划到地方财政……[我来说两句]
  然后就像企业出口创汇、外贸退税等一样,财政会通过土地局返还开发商约定比例的款项。这样开发商实际上是以折扣价买到了好地块…[全文]
房产暴利 有道理?
  中国的房地产,就像一出大戏,一幕一幕演下来,生、旦、净、末、丑轮番登台,好不热闹。第一幕,甩掉包袱。第二幕,追求政绩。第三幕,部门求位…[全文][我来说两句]

没有暴利 怎么“经营城市”?

房地产暴利内幕
 一位开发商告诉记者,现在全国各地都在搞“经营城市”,城市怎么经营?说白了,就是征地、拆迁、炒热房地产。

 地方政府然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清,而越火爆越好。[全文]
[我来说两句]

房地产商和银行:一根线上的难兄难弟

  借着前几年鼓励房地产发展的政策,房地产业在不知不觉中已经挟持着银行业踏上了同一辆向前飞奔的战车,两者已然成为一对同生共死的患难兄弟。[我来说两句]
   资本总是流向高利润行业。今年以来在房价持续高起的刺激下,演绎了一出各路资本继续狂奔房地产的壮观剧,又为这一观点增添了新的脚注,新的案例。[全文][我来说两句]

怕跌不怕涨 地方政府对土地收益高度依赖

  县市级政府以事实上的土地所有权,其资产性收益和大部分税费也归地方所有,并逐渐形成了地方政府对土地收益的高度依赖。
出现了力量强大的利益集团
  其中包括:开发商、银行、地方政府相关部门的一些官员…
一些地方政府“怕跌不怕涨”
  一些地方政府部门在此阶段态度并不积极,他们的真实心态是怕冷不怕热,怕跌不怕涨。这首先是GDP情结所系;其次,土地的政府收益主要由地方政府所有…[全文][我来说两句]

“暴利确实有理”,但是……

也请给我选择“无暴利非品牌房”的自由
  在这个达尔文“弱肉强食”逻辑被强调到无以复加的“进化论”社会中,霸道的逻辑几乎天天可以听到。
  寓言说,狼想吃羊,随便找了个借口说:你在我下游喝水弄脏了水源让我没法喝水———狼对羊有着绝对的强权,吃羊根本用不着什么自圆其说之借口的,所以根本不会介意自己的理论能否站得住脚。面对暴利,房产商原来说没暴利;诸种数据开放后,如今又开始标榜“暴利合理”!而我等,只能望楼兴叹![全文][我来说两句]
第163期 05-11-27 编辑:陈默
保守伊朗vs保守美国
  内贾德上台加强了保守派对伊朗政权的控制,从而逆转了上世纪90年代初在伊朗兴起的改革潮流。[详细][评论]
反伪科学打出冤案?
  反对伪科学的战斗中,于光远、何祚庥、郭正谊、司马南4位专家被“那些对手”称为“四大恶人”[详细][评论]
私塾兴起 现代教育遭贬
  苏州首家现代私塾“菊斋私塾”开课。创办私塾主要目的是弘扬国学…[详细][评论]
全球大流感前夜?
  一个禽流感全球传播的链条已经形成,一种导致数以亿计的禽鸟死亡的致命病毒,正离人类越来越近…[详细][评论]



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